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观点网讯：3月31日，差饷物业估价署发表《香港物业报告2023》初步统计数字，预测今年私人住宅落成量19950个，按年跌5.76%，明年私人住宅落成量为26970个。

在这两年，九龙将会是供应量最多的区域，分别占今年及明年总供应量的52%和47%，单是九龙城分别占总供应量的24%和33%。

去年私人住宅的落成量为21170个，较2021年高47%。当中61%位于新界，27%位于九龙，12%位于港岛。按地区计，九龙城、元朗和沙田这三个地区提供最多 新单位，合共占整体落成量的49%。

单位入住量为14010个，与上年相若。去年底空置量轻微上升至总存量的4.4%，相当于54970个。在这些空置单位中，约7880个单位于占用许可证发出后，尚未获发满意纸或转让同意书。

报告指出，在2022年全球经济不明朗的情况下，受到加息、本地需求疲弱、市场信心减弱等因素影响，再加上同年上半年第五波新冠病毒疫情爆发，住宅售价于去年12月按年显著下跌15.2%，尽管于同年4月曾短暂回升不足1%。由于对 租住物业的需求疲弱，去年住宅租金亦见偏软；去年12月按年下跌4.2%，但跌幅则相对温和。

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