煮熟的鸭子，要被人啃一口，这口气，你忍不忍？？

华润刚在白鹅潭落下万象城扬眉吐了气，又勾了长隆地块想大展宏图，哪能想到，赚钱的生意人人都眼红，广州的友军，加入不了就要打呢。

所有人都以为板上钉钉的长隆地块，事先毫无风声，临开拍前，外地h字头国企参战，本土巨头b也在摩拳擦掌！

(资料图)

为啥前期不做声，开战拱火呢，主要是这块地，条件太优越了！！

第一，左长隆，右万博，番禺成熟cbd，旁边是番禺网红和樾府，距离天河海珠近

第二，18号线，3号线，7号线，都是广州最值钱的地铁线

第三、背靠全国知名旅游ip 长隆，附近有亚洲人流量最高的高铁站南站，人流量巨大，做商业几乎是长线印钞机。

番禺区政府，对这块地，也期望值极大。

万博只是区域cbd，长隆是全国性的ip，只要商圈规模做大，番禺就能改命，从广州之番禺，变成全国的番禺，通过服务业弯道超车，在广州找回话语权。

简单一句话，这块地，住宅完全没问题，商业是下蛋金母鸡。

总之就是赚钱赚钱赚钱！

很早，这块地，番禺政府就勾连了华润。

从出让条件就能看出来，几乎等于定向。

为什么是华润呢，广州做商业，一直不太强，总感觉档次低，而且这么多年，并没有特别出彩的商业项目，商业上不了档次，区域的能级就上不去。

也因为这样，在广州图谋了多年，也有意向下注广州的华润，才有了机会。

让华润进番禺，是一段爱慕者上位扶正的佳话，属于你情我愿联姻。

华润要城市占位，要声量，要要规模要赚钱要一个难受，番禺政府要商业盘活大区，提升区域level，双方一拍即合！

但其他开发商不乐意啊。

但说句老实话，商业声量上，广州的其他开发商确实打不过，在z f那边说不过去，秉承着打不过就加入，实在不行就入股的思路，开发商们应该都偷偷给华润递过条子。

不过，临开拍前，隔壁城市国企h报了名，本地巨头央企b下手，这样看，多半条子白递了，华润没同意。

友军们各个都不是省油的灯，老子又不是没钱，保证金，交的起，拍地不是限制条件吗，找个匹配条件的一起玩，匹配资格总不能拒绝我下场参拍啊。

我想加入你不让，那就打一打，看看谁能恶心谁，边打边谈。

就算最终拿不到地，也能给华润添堵，抬一次价，华润就得加一次成本，考虑到这一点，你华润要不要搁置争议，共同开发呢。

从这一点来看，隔壁国企和本土巨头，确实颇能领会小平同志的精髓啊。

这就有意思了，友军想强嫁华润，不知道华润是会选择硬刚亮盔甲还是煮熟的鸭子让人啃一口，吃下这颗强暴鸡米花呢。

一切等到420的拍地揭晓。

但是园长看来，这块地从目前战局来看，唯有给华润，才是番禺的最优选。

番禺城市发展严重不均衡，被人诟病的是档次不高，就算是万博，也不能逃开广州人对于其区域cbd的认知，急需提升能级。

而这些，靠住宅是无法拉升的，只能靠商业。这块地的最大价值是商业，番禺改命的机会，靠服务业翻身的机会，也在这个商业。

意图下场的本地央企巨头，商业根本不是其强项，旧改大ip的商业只能说一般般。

而华润的全套商业体系，是有现成的经验存在的，且论起知名度，远超搅局的对手。‍‍

一个以商业为突破口核心地，如果给了不擅长商业的企业，短期看，卖楼没啥问题，但长线，实际是番禺的损失。

番禺有这么好基础的核心商业地块，有且仅有这一块了。‍‍‍‍‍‍‍‍

如果不能发挥最大价值，那真的不仅是可惜，是番禺永久无法改变的缺憾。‍‍‍‍

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