由临港集团上海工开发公司参与桃浦地区转型精心打造的产城综合体“智创TOP”项目，共分为A、B、C、D四个片区，其中A区已于2022年整体竣工交付，位于祁连山路-真南路口的首发地标——A区T8塔楼荣获美国绿色建筑委员会LEED金级认证。LEED（能源与环境设计先锋奖）以绿色建筑界“奥斯卡奖”著称，这一荣誉的获得，为桃浦智创城三星级绿色生态城区再添亮点，成为企业入驻、商业信赖、人才青睐的上乘之选。

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▲智创TOP A区（605项目）T8获得LEED金级认证（T8实景图）

绿色建筑显需求韧性

西北中心城区的超甲级商办

LEED是国际认可的绿色建筑评价标准，已覆盖全球182个国家和地区。其从选址与交通、用水效率、能源与大气、材料与资源、室内环境质量及创新设计等方面对建筑进行评价，提倡建筑整体可持续发展性。普陀区2023年获评LEED金级的办公楼项目共有2个，其中便有智创TOP A区T8塔楼，会同已获得LEED-CS金级预认证的B区T1塔楼，打造环境友好的高端商务区门户形象。对标“浦江两岸开发标准”，A区现已获得国家绿建二星建筑设计标识、市建设工程白玉兰奖、市区两级优质结构等多项高品质建筑认证。

▲根据LEED官方推出的“LEED 地图在中国”，A区T8是桃浦地区唯一已公开的LEED金级认证建筑

根据国家住建部、发改委2022年发布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》，“到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比达到30%以上”。智创TOP全域按照绿色建筑标准规划与建设，并已率先建成、创成了星级绿色建筑。

仲量联行2023年发布的《可持续发展的价值：亚洲地区绿色资产溢价的有力佐证》报告显示，上海获得LEED认证的甲级办公楼，平均空置率低于未认证项目，企业认可度高、需求韧性强。

智慧集约效益共享

凸显产城融合新亮点

T8塔楼的建筑设计秉承被动优先、主动优化的策略，使用环境友好的建筑材料，减轻城市热岛效应；控制窗墙比，保障自然采光与通风；场地径流控制和雨水回用系统均响应海绵城市理念，低能耗建筑凸显生态效益。搭配集中式能源中心，根据大楼昼夜用能和电网运行的特点，削峰填谷满足供能潮汐，取得良好的社会效益，满足建筑冷热能源设备整合优化、协同调配，为能源综合利用提效益、创建低碳商务区打下坚实基础。

内嵌于楼内的智慧应用，则进一步体现出低碳节能的友好理念。智创TOP A区整体覆盖AI Park集成一体化智慧应用，共布设3000多个空气质量、能耗计量、网络光纤、安防、车位等不同类别的传感器，衔接起社会端、企业端、商户端共享低碳节能的智慧园区特色亮点。其中，T8构建了智能照明、能源管理、智慧物业等应用场景示范；随着5月桃浦湾商业、雅辰悦居酒店及人才公寓正式开业，智慧停车“一码通行”功能将面向社会开放，智慧商业小程序同步启用，数字化打造绿色商业新范式，产城社区办公生活圈越来越智慧，越来越便利。

绿色建筑打造高品质物业形象，推动园区铸强总部经济实力、释放精彩商圈活力、强化产城社区引力，为“精彩人生”4 X高端产业的集聚奠定良好基础，促进桃浦智创城国际化生态示范区持续升级。

资料：智创TOP

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